Das Areal der Alten Dampfwaschanstalt in der Friedrichstraße 10a befindet sich im Nordwesten Würzburgs im Stadtteil Zellerau. Die Zellerau verfügt über ein intaktes Stadtteilzentrum mit einer umfassenden Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich beispielsweise Metzgereien, Bäckereien und diverse Lebensmittelläden und Supermärkte sowie Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie diverse Gastronomiebetriebe, Post, Bank, Frisör oder etwa auch ein Fitnessstudio sind fußläufig erreichbar.
Die ohnehin schon zentrumsnahe Lage der Zellerau wird durch eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr komplettiert (Straßenbahnhaltestelle Neunerplatz: 250 m). Neben Direktverbindung zum Hauptbahnhof (ca. 1.800 m), dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Würzburgs werden auch die Landkreise Würzburg und Main-Spessart regelmäßig angefahren. Gebührenfreie Parkplätze in großer Zahl finden sich unter anderem auf dem nahegelegenen Talavera-Parkplatz (ca. 500 Meter).
Für die Naherholung stehen neben dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1990 am Festungsberg (ca. 300 Meter) auch die Zellerau Mainauen (ca. 600 Meter) mit ihren umfangreichen Grün- und Freizeitflächen zur Verfügung.
